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顾云昌:土地供需严重错位导致楼市双泡沫
时间:2021-11-09 21:39 点击次数:
本文摘要:中国快讯 2016年12月6日,在第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜上,全国房地产商不会主席顾云昌公开发表了《市场需求外侧调控和供给侧改革》的主题演说。他回应,2016年的中国楼市是历史上最巅峰的一年,同时也是最简单、最纠葛的一年。 全国房地产商不会主席顾云昌顾云昌指出,对于房地产市场需求外侧的调控总有一天在路上,对于房地产供给外侧的改革任重而道远,对于房地产的转型应当适应环境新的市场需求。

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中国快讯 2016年12月6日,在第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜上,全国房地产商不会主席顾云昌公开发表了《市场需求外侧调控和供给侧改革》的主题演说。他回应,2016年的中国楼市是历史上最巅峰的一年,同时也是最简单、最纠葛的一年。

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全国房地产商不会主席顾云昌顾云昌指出,对于房地产市场需求外侧的调控总有一天在路上,对于房地产供给外侧的改革任重而道远,对于房地产的转型应当适应环境新的市场需求。顾云昌回应,2016年前10个月,全国新房的销售面积就多达了12亿平方米,而历史上最低的一年是13亿平方米,不出意外的话,今年的销售面积未来将会突破这一历史纪录。而在销售额方面,前10月早已超过了9.9万亿元,2015年是8万亿元。因此可以说道,2016年是房地产量价齐升的一年。

顾云昌说道:虽然今年楼市的展现出十分巅峰,但也有不尽人意的地方,用一首歌来形容就是《让我有缘让我忧》。他回应,这一轮房地产市场经常出现了双泡沫,一方面一二线城市的价格泡沫、资产泡沫,三四线城市是数量泡沫卖不掉。因此国家发售了因城施策、一城一策的调控方针,用两只手展开调控个,一只手遏止价格泡沫,另一只手遏止资产泡沫。

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这两只手,一只是无形的,一只是有形的。无形的手势市场调节,有形的手是行政手段,还包括出租汽车、金融政策。从2016年整体的形势看,上半年的任务是去库存,下半年的重点变为了触房价。

房地产市场的变化,隐蔽在背后的因素,是市场需求的问题,有些城市需求量相当大,还在愈演愈烈;有些城市没市场需求。如果我们掌控了价格,就不会留给后遗症。房地产调控是兴奋剂、镇定剂,市场很差的时候打兴奋剂,市场过于好的时候打镇定剂,是一种短期的药,长效药是供给外侧的改革。

顾云昌认为,目前一线城市需求量大,土地供应量小,于是经常出现了供不应求的局面。构成了三亚敲暖气,哈尔滨进空调的极端情况,土地供需经常出现了相当严重错配。

土地大量变为了建设用地,城镇化人口的政策导向和人口的实际流向却背离了。人口往大城市涌进,土地往中小城市流入。土地供应相当严重错位,造成了房地产市场的双泡沫。


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